DANIELA RONCANCIO 3100347
VICTOR OCHOA 3100540
Financiamiento de la vivienda y mercado inmobiliario en Colombia
CARACTERÍSTICAS DEL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
F. Sanciones por pago anticipado
las sanciones por pago anticipado en ocaciones son mínimas, aunque el indice de este se ubica estandarizada mente en el 20% mundial mente, los pagos anticipados en Colombia son permitidos y frecuentes por eso los indices de pago hipotecario reales están ubicados entre los 6 y 7 años
E. tipo de interés
las tasas de interés en Colombia son de tasa fija, esto a raíz de la crisis de los 90 que permitió como medida de aseguramiento de los créditos fijar este tipo de tasa la cual dinamisa en mayor parte la economía, aun con esto las tasas variables también son ofertadas aunque con menor acogida precisamente por la variación de factores en juego en los largos plazos de los créditos hipotecarios.
d- Grado de recurso del prestamista en hipotecas
los prestamos dados en hipoteca comprenden dos garantías una adicional a la tradición mundial de la comprendida por la garantía del bien sobre el que recae el crédito y la segunda por los codeudores que dan garantía del crédito con bienes adicionales al del objeto del contrato
c- modelo de financiamiento
los títulos de propiedad juegan un papel muy importante ya que a diferencia de otros países estos son mas importantes que los simples y tradicionales bonos financieros
los créditos hipotecarios a largos plazos crean efectos sobre el medio de financiamiento lo cual se ve reflejado en los intereses y finalmente en los precios de la vivienda los cuales se elevan en razón del plazo
b-plazo de vencimiento
el plazo de vencimiento de las hipotecas el cual en Colombia tiene una media de 25 años y uno efectivo de 6 a 7 años aumentan las posibilidades de aumento de estos créditos por su indice inferior de pago.
a- máximo observado
en Colombia el LTV se encuentra sobre el 53% debido a los indices de vivienda de interés social correspondientes al 80% del mercado total de bienes inmuebles.
los mercados emergentes deben procurar la baja en el indice LTV para aumentar sus posibilidades económicas
se han creado los indices LTV para limitar mitigar los auges de viviendas o aumentar la capacidad de recuperación frente a una crisis.
DETERMINANTES DEL PRECIO DE LA CASA
Fundamentos económicos
Tasa crecimiento precios
Crecimiento hogares
Tasa de crecimiento
Precios vivienda
Crecimiento hipotecario
tasas de interés
Afectadas positivamente
crecimiento renta
Accesibilidad
Relación precios
En Colombia
Precio- renta sobrevalorada
Es negativa
No alineada con precios
tasas de crecimiento
captura
tópico a tener en cuenta
3- desajustes en los precios de la vivienda
2- fragilidades potenciales del sistema financiero
1- documentos de desarrollo hipotecario
EFECTOS MACROECONÓMICOS DE LOS SHOCKS DE VIVIENDA
como resultado de la medición realizada en el VAR se puede determinar que el shock de la vivienda tendrá como resultado la disminución de los precios de la misma e impactos negativos para economía nacional
variables domesticas incluidas en el VAR
1- el PIB real
2- el consumo privado real
3- la inversión real
4- certificados de deposito a 90 dias
5- precio real de la vivienda
VAR como instrumento para medir los implicaciones macroeconómicos de la corrección de los precios de la vivienda
EVOLUCIÓN RECIENTE EN LOS MERCADOS DE VIVIENDA E HIPOTECA
Crédito hipotecario
Expansión en los últimos 10 años
subsidios al crédito
hipotecario
Solidos fundamentales
El déficit
Cualitativo
Rurales 18% (2014)
Cuantitativo
Urbana 18% (2014)
Rurales 48%(2014)
Construcción
Precio
Aumentado
Crisis del 2008
Las licencias han disminuido en 2016
Crisis del 2000
PIB 4%
Disminución déficit
16% Libre de disfrutar su usufructo
38% Alquilan
46% vivienda propia
conclusión
créditos hipotecarios
los indices hipotecarios se han disminuido a causa de las bajas en la construcción y la falta de capacidad de endeudamiento
precios de la vivienda
están dentro de los limites del LTV debido a la causa justificada de la crisis de los 90
resultados del VAR
sugiere un impacto negativo en el precio de la vivienda y por ende implicaciones consecuentes en el PIB.
riesgos del mercado
están contenidos
