VALUACION DE BIENES INMUEBLES

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VALUACION DE BIENES INMUEBLES

FACTORES QUE CREAN VALOR Y FACTORES QUE MODIFICAN EL VALOR

ECONOMICOS: ° Fuentes de trabajo ° Paridad cambiaria ° Amento o disminución de la población ° Etc.

FISICOS: ° Subsuelo ° Superficie ° Forma y dimensiones del terreno ° Uso o destino actual, ° Etc.

POLITICOS: ° Urbanísticos ° Forma o régimen de propiedad ° Impuestos ° Etc.

SOCIALES: ° Crecimiento de la población ° Vecindades o entornos ° Clasificación de la zona.

PROCEDIMIENTO DE UN AVALO

Inspección al inmueble para observar la calidad de los materiales de construcción, la ubicación, la edad, el estado de conservación y obsolencia del inmueble. Se analiza la calidad del diseño y del proyecto en conjunto.

CONCEPTO DE VALOR. Se define como la relación entre un objeto deseado y un sujeto con posibilidades de adquirirlo

VALOR DE RESCATE. Cantidad de dinero que es posible obtener por un bien o parte de el, cando ha terminado su vida útil.

VALORES MAS USALES: ° Comercial ° Reposición nuevo ° Neto de reposición ° Capitalización de rentas o de productividad ° Ondeada ° Liquidación forzada ° Rescate

VALOR COMERCIAL. Precio estimado que puede tener un inmueble dentro de un sector inmobiliario.

VALOR DE LIQIDACION °ORDENADA: Importe total de dinero de una venta a corto plazo ° FORZADA: Importe total de dinero de una venta pública con necesidad de vender de inmediato.

FUNDAMENTOS DE LA VALUACION INMOBLIARIA

¿Avaluó para que? °OBJETIVO: El tipo de valor PROPOSITO: Estimar un tipo de valor ° USO: El que se pretende dar al dictamen

° Compra-venta ° Fiscal ° Decomisos ° concesión ° Herencia ° Enajenación ° Financiamiento ° Etc.

USOS DE LOS AVALUOS:

TIPOS DE AVALUO

VALUACION CATASTRAL: Valuación de un universo de bienes inmuebles a una fecha determinada su finalidad es fijar el impuesto predial.

AVALUO COMERCIAL: Dictamen de avaluó de cualquier inmueble que realiza el valuador directamente al solicitante sin necesidad de instituciones.

AVALUO DE ORGANIZACION DE CREDITO PARA VIVIENDA: Avaluó solicitado por la Entidad Financiera para otorgar crédito exclusivo para viviendas.

PRINCIPIOS DE VALUACION DE BIENES RAICES

EQUILIBRIO: Refleja una armonía entre la oferta y la demanda. Un cambio entre ellas afectara el valor.

ANTICIPACION: Valor actual del inmueble . Es un principio de ingresos para obtener el valor de capitalización de rentas o valor de productividad.

PROGRESION Y REGRESION: Entre dos propiedades de calidad semejante, la de menor valor sacara ventaja en la asociación.

CONFORMIDAD: El valor máximo de n bien se logra cuando esta presente un grado razonable de homogeneidad social y económico.

CAMBIO O TEMPORALIDAD: Nada se queda estático los bienes raíces se ven afectados en el tiempo, amentando su valor.

SUSTITUCIÓN: Una propiedad no puede valer mas que una para reponerla o construirla.

MAYOR Y MEJOR USO: Los bienes raíces son valuados en términos de s mayor apoyo y mejor uso, que puede ser o no, su uso actual.

COMPETENCIA: Esta regido por la lay de la Oferta y la Demanda, cuando existen dos o mas interesados en comprar y dos o mas agentes interesados en vender, se crea competencia.

PEQUEÑA PROPIEDAD

Ganadera que no exceda de superficie para tener 500 cabezas de ganado.

TIPOS DE BIENES INMUEBLES

URBANOS: Comerciales.

RURALES: Ranchos.

BIEN IMUEBLE

Bien que no puede ser trasladado

VALUACION

Bien no duradero, tiene uno o unos cantos usos.

AVALUO

Valor de un bien en unidades monetarias y fecha determinada.