VALUACION DE BIENES
INMUEBLES
FACTORES QUE CREAN VALOR Y
FACTORES QUE MODIFICAN EL
VALOR
ECONOMICOS: ° Fuentes de trabajo
° Paridad cambiaria ° Amento o
disminución de la población ° Etc.
FISICOS: ° Subsuelo ° Superficie °
Forma y dimensiones del terreno °
Uso o destino actual, ° Etc.
POLITICOS: ° Urbanísticos ° Forma o
régimen de propiedad ° Impuestos °
Etc.
SOCIALES: ° Crecimiento de la
población ° Vecindades o entornos °
Clasificación de la zona.
PROCEDIMIENTO DE UN AVALO
Inspección al inmueble para observar
la calidad de los materiales de
construcción, la ubicación, la edad, el
estado de conservación y obsolencia
del inmueble. Se analiza la calidad
del diseño y del proyecto en
conjunto.
CONCEPTO DE VALOR. Se define
como la relación entre un objeto
deseado y un sujeto con posibilidades
de adquirirlo
VALOR DE RESCATE. Cantidad de
dinero que es posible obtener por un
bien o parte de el, cando ha
terminado su vida útil.
VALORES MAS USALES: ° Comercial
° Reposición nuevo ° Neto de
reposición ° Capitalización de rentas
o de productividad ° Ondeada
° Liquidación forzada ° Rescate
VALOR COMERCIAL. Precio estimado
que puede tener un inmueble dentro
de un sector inmobiliario.
VALOR DE LIQIDACION
°ORDENADA: Importe total de dinero
de una venta
a corto plazo ° FORZADA: Importe
total de dinero de una venta pública
con necesidad de vender de
inmediato.
FUNDAMENTOS DE LA VALUACION
INMOBLIARIA
¿Avaluó para que? °OBJETIVO: El
tipo de valor PROPOSITO: Estimar un
tipo de valor ° USO: El que se
pretende dar al dictamen
° Compra-venta ° Fiscal ° Decomisos
° concesión ° Herencia ° Enajenación
° Financiamiento ° Etc.
USOS DE LOS AVALUOS:
TIPOS DE AVALUO
VALUACION CATASTRAL: Valuación
de un universo de bienes inmuebles
a una fecha determinada su finalidad
es fijar el impuesto predial.
AVALUO COMERCIAL: Dictamen de
avaluó de cualquier inmueble que
realiza el valuador directamente al
solicitante sin necesidad de
instituciones.
AVALUO DE ORGANIZACION DE
CREDITO PARA VIVIENDA: Avaluó
solicitado por la Entidad Financiera
para otorgar crédito exclusivo para
viviendas.
PRINCIPIOS DE VALUACION DE
BIENES RAICES
EQUILIBRIO: Refleja una armonía
entre la oferta y la demanda. Un
cambio entre ellas afectara el valor.
ANTICIPACION: Valor actual del
inmueble . Es un principio de
ingresos para obtener el valor de
capitalización de rentas o valor de
productividad.
PROGRESION Y REGRESION: Entre
dos propiedades de calidad
semejante, la de menor valor sacara
ventaja en la asociación.
CONFORMIDAD: El valor máximo de
n bien se logra cuando esta presente
un grado razonable de homogeneidad
social y económico.
CAMBIO O TEMPORALIDAD: Nada
se queda estático los bienes raíces
se ven afectados en el tiempo,
amentando su valor.
SUSTITUCIÓN: Una propiedad no
puede valer mas que una para
reponerla o construirla.
MAYOR Y MEJOR USO: Los bienes
raíces son valuados en términos de s
mayor apoyo y mejor uso, que puede
ser o no, su uso actual.
COMPETENCIA: Esta regido por la
lay de la Oferta y la Demanda,
cuando existen dos o mas
interesados en comprar y dos o mas
agentes interesados en vender, se
crea competencia.
PEQUEÑA PROPIEDAD
Ganadera que no exceda de superficie
para tener 500 cabezas de ganado.
TIPOS DE BIENES INMUEBLES
URBANOS: Comerciales.
RURALES: Ranchos.
BIEN IMUEBLE
Bien que no puede ser trasladado
VALUACION
Bien no duradero,
tiene uno o unos
cantos usos.
AVALUO
Valor de un bien en
unidades monetarias
y fecha determinada.
