VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES

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VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES

VALOR RESCATE. La cantidad de dinero que es posible obtener por un bien o parte de él, una vez terminado su vida útil.

VALOR DE LIQUIDACIÓN Ordenada: dinero que se espera obtener por una venta Forzada: importe total razonablemente de una venta pública anunciada y llevada acabo.

VALOR COMERCIAL Ventajas y desventajas de un bien inmueble, vendedor y comprador.

VALOR. concepto económico que se define como la relción entre un objeto deseado y un sujeto con posibilidades de adquirirlo.

VALUACIÓN CATASTRAL. El proceso de valuar un universo de bienes inmuebles a una fecha determinada utilizando una metodología.

ESTUDIO DE VALOR O DE COSTOS. Dictamen valuatorio de un bien que se encuentra en proyecto o en proceso de construciión.

AVALÚO PARA ORIGINACIÓN DE CREDITO PARA VIVIENDA. Avalúo solicitado por una entidad financiera para otorgar un credito exclusivamente para vivienda.

AVALÚO COMERCIAL Dictamen de avalúo de cualquier tipo de inmueble.

UTILIDAD La capacidad de una mercancia para satisfacer una necesidad o un deseo.

ESCAZES Es la oferta limitada de una mercancia

DEMANDA. Esta dada por los productos o servicios que los consumidores están dispuestos a adquirir.

PODER ADQUISITIVO. Es la capacidad del adquiriente para comprar una mercancía.

PEQUEÑA PROPIEDAD. Pequeña propiedad ganadera la que no exceda por individuo la superficie necesaria para mantener 500 cabezas de ganado.

TIPOS DE BIENES INMUEBLES +Rurales. +Urbanos.

BIEN INMUEBLE Conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porción de tierra.

VALUACIÓN Bienes no duraderos son productos tangibles que normalmente se consumen en un solo uso.

FACTORES QUE MODIFICAN EL VALOR. +Físicos +Económicos *Sociales +Políticos

ANTICIPACIÓN Valor actual de un inmueble es una medida de los beneficios futuros

CAMBIO O TEMPORALIDAD Los bienes raíces se ven afectados con el tiempo aumenta su valor o se disminuye.

COMPETENCIA Cuando existen 2 o más interesados en comprar y 2 o mas interesados en vender se crea la competencia.

EQUILIBRIO Refleja una armonía entre la oferta y la demanda.

CONFORMIDAD Valor máximo de un bien raíz se logra cuando está un grado razonable de homogeneidad social y económica.

MAYOR Y MEJOR USO Los bienes raíces son valuados en términos de su mayor y mejor uso, que puede ser o no ser, su uso actual.

PROGRESIÓN Y REGRESIÓN Dos propiedades de calidad diferente

SUSTITUCIÓN Una propiedad no puede valer más que lo representaría reponerla por otra igual o de caracteristicas similares.

AVALÚO Resultado del proceso de estimar el valor de un bien.