PROPIEDADES DE INVERSIÓN

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NIC 40: PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Objetivo

Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.

Aplicación

Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión.

Las propiedades de inversión son edificios, terrenos que controla una entidad para obtener renta y plusvalía.

Arrendamiento Operativo: No se transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas asociadas a la propiedad. El arrendatario paga el canon de arrendamiento y lo lleva a un gasto.

Arrendamiento Financiero: Se transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad de un activo. La propiedad de este puede ser eventualmente transferida o no serlo.

Medición Posterior

Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha de presentación, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable.

Medición Inicial

El costo inicial de la participación en una propiedad mantenida régimen de arrendamiento y clasificada como propiedades de inversión será el establecido para los arrendamientos financiero.

Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. el costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos por las transferencias de propiedad y otros costos de transaccion.

Información a Revelar

Obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo propiedades de inversión, o por concepto reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas

La existencia e importe de las restricciones a realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.

La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión como han sido medidas o reveladas en los estados financieros.

Métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del valor razonable las propiedades de inversión.

Presentación

Como cartera de largo plazo, la cual contiene el capital y los intereses financieros, los que deben clasificarse como activos no corrientes en la parte recuperable mayor de un año.

Como activos no corrientes a valor razonable que producen rentas en calidad de arrendamiento operativo, valuadas a valor razonable con cambios en el esesta de resultados.

Reclasificación

El inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero, en el caso de una transferencia de inventarios o propiedades planta y equipo a propiedad de inversión.

El inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a inventarios.

El inicio de la ocupación por parte del propietario, en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño.