by lopez roberto 2 months ago
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Inmueble de inversión es una propiedad que es suelo o un edificio, o parte de un edificio o ambas, que se tiene por su propietario para generar rentas o para apreciación de capital, o para ambos propósitos, más que para:
a) Uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para fines administrativos, o
b) Venta en el curso ordinario del negocio.
Los factores externos a tener en consideración incluyen la disponibilidad y adecuación de las instalaciones complementarias y accesorias para el almacenamiento procesamiento y transporte.
Los distintos componentes de una propiedad rural pueden tener un valor como partes separadas y que éste sea mayor que su valor como parte de la propiedad.
a) La evidencia requerida para verificar el derecho sobre propiedad inmobiliaria y cualesquiera derechos subordinados o relativos pertinentes.
b) La amplitud de cualquier inspección,
c) Responsabilidad de la información sobre el área del sitio y
cualesquiera áreas de piso edificadas,
d) Responsabilidad de confirmar la especificación y condición de cualquier edificio,
e) El alcance de la investigación sobre la naturaleza, especificación y adecuación de los servicios,
f) La existencia de cualquier información sobre la condición del suelo y cimentación,
g) Responsabilidad por la identificación de riesgos ambientales existentes o potenciales
h) Responsabilidad o restricción legal sobre el uso de la propiedad u cualquiera de los edificios.
Un inmueble del patrimonio histórico, artístico o cultural es un bien inmueble que está reconocido públicamente u oficialmente designado por un organismo gubernamental como poseedor de
importancia cultural o histórica debido a su asociación con un acontecimiento o periodo histórico, con un estilo arquitectónico o con el patrimonio de la Nación o alguna de sus partes integrantes.
Las características comunes a los inmuebles del patrimonio son, entre otras:
a) Su importancia histórica, arquitectónica y/o cultural,
b) La protección legal o reglamentaria a la que puede estar sujeto,
c) Las restricciones o limitaciones impuestas en su uso, alteración o enajenación,
d) Una obligación frecuente en algunas jurisdicciones de hacerle accesible al público.
Las valuaciones de inmuebles históricos requieren considerar una variedad de factores asociados con la importancia de estas propiedades, incluyendo la protección legal y reglamentaria a la que están sujetos, las diversas restricciones sobre su uso, alteración y enajenación y las posibles concesiones financieras, tipos impositivos o exenciones fiscales a los dueños de estas propiedades en su caso.
Tipos de Derechos sobre Propiedad Inmobiliaria
Un derecho sobre propiedad inmobiliaria es un derecho de
propiedad, control, uso u ocupación de tierra y edificios. Hay tres tipos básicos de derechos:
a) El derecho superior en cualquier área de suelo definida. En este caso el propietario tiene un derecho absoluto y perpetuo de posesión y control del suelo y cualesquiera edificios que haya en él, sujeto solamente a cualesquiera derechos subordinados y restricciones legales.
b) Un derecho subordinado que confiere a su tenedor derechos exclusivos de posesión y control sobre un área definida de suelo o edificios por un periodo definido, v. g., conforme a los términos de un contrato de arrendamiento.
c) Un derecho de uso del suelo o edificios pero sin un derecho exclusivo de posesión o control, v. g., un derecho para pasar a través la tierra o para usarla para una actividad específica.
Renta
Cuando se valúa un derecho superior de propiedad sujeto a un arrendamiento o derecho de arrendamiento, es necesario reflejar la renta de mercado, la renta contractual o ambas.
Los elementos de planta, maquinaria y equipo son bienes o activos tangibles que una entidad tiene para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, para arrendamiento por otros o para fines administrativos y que se espera habrán se de usarse a lo largo de un prolongado periodo de tiempo.
Relativos al bien o activo:
i) Las especificaciones técnicas del bien o activo,
ii) La vida física restante,
iii) La condición del bien o activo, incluyendo su historial de mantenimiento,
iv) Si el bien o activo no se valúa en su ubicación actual, los costos de desmantelamiento y remoción,
v) Cualquier pérdida potencial de un bien o activo complementario, v.g., la vida operativa de una máquina puede verse reducida por la duración del arriendo sobre el edificio en cual está instalada.
Debe prepararse y confirmarse por escrito un alcance de trabajo que se ocupe de las cuestiones que se enumeran adelante. Para ciertas clases de bienes o activos o aplicaciones puede haber variaciones con respecto a esta norma o cuestiones adicionales que deban incluirse o considerarse al preparar el alcance de trabajo.
Contenido del Informe
a) Identificación y estatus del valuador.
b) Identificación del cliente y otros usuarios a los que se
destine.
c) Finalidad o propósito de la valuación.
d) Identificación del bien o activo u obligación que se ha de valuar.
e) Base de valor.
f) Fecha de valuación.
g) Amplitud de la investigación.
h) Naturaleza y procedencia de la información de base.
i) Suposiciones y suposiciones especiales.
j) Restricciones sobre el uso, distribución o publicación.
l) Enfoque de valuación y fundamentación.
m) Monto que arroje la valuación o valuaciones.
n) Fecha del informe de valuación.
Al considerar la credibilidad o fiabilidad de la información proporcionada se tendrán en cuenta
cuestiones como:
a) La finalidad o propósito de la valuación,
b) La pertinencia de la información para el propósito de la valuación,
c) La experiencia de la fuente en relación con la materia de que se trate,
d) La experiencia del valuador en relación con la materia en cuestión,
e) Si la fuente es independiente tanto de la materia como de quien recibirá la información.
f) El grado al cual la información es del dominio público y
g) Los límites del deber de investigación incluidos en el alcance del trabajo.
Un bien o activo intangible es todo aquello inmaterial susceptible de producir algún beneficio de carácter económico, cuantificable en términos monetarios y que se encuentra dentro del patrimonio de una persona física o moral o de cualquier entidad sin personalidad jurídica; también puede llamarse bien incorpóreo o derecho.
Las principales clases de bienes o activos intangibles identificables
son:
a) Relacionados con la comercialización,
b) Relacionados con clientes o proveedores.
c) Relacionados con la tecnología,
d) Artísticamente relacionados.
Definiciones
En el contexto de este Comentario, son aplicables las siguientes definiciones.
a) Valor contable de empresa
El valor del capital más el valor de su deuda o pasivos, menos la tesorería existente para hacer frente a la misma
b) Valor de capital El valor de la empresa para sus accionistas.
Empresa
Una empresa es una actividad comercial, industrial, de servicio o de inversión. La valuación de una empresa puede comprender la actividad total de la entidad o parte de dicha actividad.
Derechos de Propiedad
Los derechos, privilegios o condiciones conexos al derecho de propiedad, sea que se detenten de manera individual, corporativa o en sociedad, requiere consideración en el proceso de valuación. Dentro de una jurisdicción dada los derechos de propiedad usualmente se definen a través de documentos legales.
Información empresarial
Con frecuencia, la valuación de una entidad o derecho empresarial requiere dependencia sobre información recibida de la administración, representantes de la administración u otros expertos.
El paso final en el proceso de valuación es comunicar los resultados del encargo a quien ha comisionado el trabajo y a cualesquiera otros usuarios previstos. Es esencial que el informe de valuación comunique la información necesaria para la adecuada comprensión de la valuación o revisión de una valuación. Un informe de valuación no debe ser ambiguo o engañoso y debe proveer al lector al que se dirige una clara comprensión de la valuación suministrada.
Toda asesoría en materia de valuación y el trabajo que se desarrolle en su preparación debe ser adecuada para el uso, fin y propósito previsto. Es también importante que el destinatario de la asesoría en valuación entienda que es lo que es lo que ha de proveerse y cualesquiera limitaciones sobre el uso de la valuación antes de que la valuación se termine y se expida el informe.
Los encargos de valuación incluyendo revisiones de valuaciones deben llevarse a cabo de conformidad con los principios enunciados el Marco Conceptual que sean adecuados para la finalidad para la que se requiere la valuación y con los términos y condiciones estipulados en el alcance de trabajo.
The part of speech is a category to which a word is assigned according to its syntactic functions. In English the main parts of speech are noun, pronoun, adjective, determiner, verb, adverb, preposition, conjunction, and interjection.
