Para el avaluó del inmueble se aplicara la siguiente formula: CAF = (VI/12/M 2A) xM2ax %RA, y así mismo el porcentaje a aplicar sobre el monto de ventas realizadas será definido por las partes y oscilará entre 1% y 8%, quedando esto claramente establecido en el respectivo contrato
El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario una factura legal por concepto de pago recibido a cuenta del arrendamiento contratado.
El pago del canon de arrendamiento se efectuará en una cuenta bancaria cuyo único titular sea el arrendador, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia.
Al vencimiento del contrato, si el propietario pretende mantener en condición de arrendamiento el inmueble debe estar solvente, Al vencimiento de los contratos de arrendamiento con plazos de seis (06) meses o más, el arrendatario tendrá derecho a optar por una prórroga legal que será obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario
En este caso el contrato de arrendamiento contendrá, al menos, las especificaciones físicas del inmueble arrendado y de la edificación que lo contiene la duración será mínima de un año, excepto cuando la actividad a desarrollar esté enmarcada en temporadas específicas, entonces el lapso podrá ser menor.
los Artículos: del 24 al 33
Ley de Regulación del Arrendamiento Para el Uso Comercial 2014
El contrato cuyo contenido tenga un fin distinto a lo establecido en la presente Ley se declarará nulo, al demostrar el arrendatario o arrendataria la la existencia de una relación arrendaticia de vivienda.
En relación a la subrogación de contratos cuando existe disolución del grupo familiar el otro cónyuge o familiar que conviviera con el arrendatario tendrá derecho a permanecer en la vivienda, en caso de muerte quienes prueben una permanencia pacífica y continua en la vivienda, debiendo cumplir los términos expuestos en el contrato.
Como anexar el canon de so pena de nulidad que otorga el mismo organo regulador, las partes deben cumplir con la Prohibición del pago en moneda extranjera para la validez del contrato.
existencia de una relación arrendaticia de vivienda.
Deben crear tres ejemplares del contrato tanto como para las partes así como para la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
Todo contrato de arrendamiento como mínimo debe tener la duración de 1 año el cual sera renovado una vez caducado este tiempo en acuerdo entre las partes de querer hacerlo.
los Artículos: del 50 AL 58
Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda 2011
El Contrato de Arrendamiento
ENTRE LAS REGULACIONES QUE SOSTIENE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
Formalidades
A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte integral, la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena de nulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción, conforme lo dispone la presente Ley.
extinción del contrato de arrendamiento en el caso de vivienda
Causas de exticion del contrato en los contrato de vivienda
Por la expiración del término fijado siempre y cuando el arrendatario no quiera renovar el mismo
Por mutuo acuerdo entre las partes
La exticion del contrato es la termiacion del mismo, en este caso el contrato adolece de vicios o anormalidades que impiden considerar configurados elementos esenciales a su existencia o a su validez por lo que no nos referimos a nulidad del mismo. La extincion de contrato es la terminación del mismo por las siguientes causas
Anexo de la fijación del canon
Artículo 53. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte integral, la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena de nulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción, conforme lo dispone la presente Ley.
Tendrán una duración mínima de un año, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria.
Los Sujetos dentro de un contrato
El contrato de arrendamiento, es aquel mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario o arrendataria, de manera pacífica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente Ley.
ARRENDAMENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL
Extinción del contrato de arrendamiento en el caso de inmueble destinado al comercio
Causas de extición del contrato en los contrato en el caso de Comercio.
*Por mutuo acuerdo entre las partes.
*Por la expiración del término fijado.
*La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado.
*La pérdida o destrucción de la cosa.
*La enajenación de la cosa arrendada
Definición
La exticion del contrato es la termiacion del mismo, en este caso el contrato adolece de vicios o anormalidades que impiden considerar configurados elementos esenciales a su existencia o a su validez por lo que no nos referimos a nulidad del mismo.
Fomalidades
A diferencia de los contratos de arrendamientos de viviendas cuando es con motivo de comercio no existen esas formalidades ya que el contrato es pactado a concentimiento de las partes siempre y cuando estas obligaciones se mantengan al margen de lo establecido en las leyes.
Duración de los contratos
la duración será mínima de un (01) año, excepto cuando la actividad a desarrollar esté enmarcada en temporadas específicas, entonces el lapso podrá ser menor, no pudiendo ajustar el canon de arrendamiento si se diera continuidad o prórroga, a menos que supere un año
LOS SUJETOS
EL ARRENDATARIO
EL ARRENDADOR
se define
Es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como contra prestación de este derecho de uso.
