Analysis Highest and Best Use

Mais informações

VALIDITAS ITEM TES

por Syifa Vionalita

KARYA ILMIAH

por deka heltien

PKN MODUL #

por m nurdin

PRV Planning

por Helmi Setiawan

MAXIMALLY

LEGALLY

Mempengaruhi Nilai

Alat analisis dalam HBU akan menghasilkan penyesuaian terhadap nilai objek yang akan dinilai dengan data pembandingnya, pasar dan lingkungan.

Terkait dengan prinsip penilaian antara lain: Supply & Demand, Substitusi, Balance dan Conformity.

Cara Menilai

PENTING: 1. HBU sangat mempengaruhi cara menilai 2. HBU mempengaruhi nilai

MINDMAP

Peraturan pembangunan yang berlaku

Alat analisis yang digunakan: 1. Analisis Produktivitas 2. Analsis Deskriptif

Berdasarkan ketiga analisis sebelumnya, analisis ini menjawab pertanyaan pemanfaatan apa yang menghasilkan nilai properti tertinggi, konsisten dengan rate of return yang dijamin oleh pasar.

Financially

Alat Analisis: IRR, NPV, Payback Period, ROI, DCF, Benefit Cost Ratio

Analisis pasar detail per type properti yang mungkin dapat dikembangkan di atas tanah tersebut

Macroeconomic and Demographic

Analisis ini dilakukan untuk menjawab jenis properti apa yang diterima oleh pasar dan secara finansial layak untuk dikembangkan di atas suatu site. Analisis ini dilaksanakan atas seluruh jenis properti yang mungkin dapat dikembangkan yang meliputi potensi dan daya serap pasar, harga & tingkat persaingan

PHYSICALLY

Neighborhood Condition and Context

Accessibility, Traffic Circulation & Transportation

Legalitas/Regulasi objek penilaian

Analisis untuk menjawab pemanfaatan apa yang secara legal dizinkan. Tahapan ini sangat penting sebagai kajian awal untuk mengidentifikasikan karakteristik tertentu sebagai dasar pertimbangan atas opsi pengembangan yang dimungkinkan untuk dijadikan alternative produk pengembangan.

TUJUAN

Tujuan HBU: Mempertimbangkan hubungan antara kegunaan yang ada pada saat ini dengan semua kegunaan potensialnya atau sebagai dasar pertimbangan pengambilan keputusan bagi investor, dalam hal mengidentifikasikan kegunaan dari properti yang diharapkan menghasilkan tingkat pengembalian tertinggi dari setiap rupiah yang diinvestasikan

DEFINITION

Definisi (SP1, 2015): Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari suatu properti, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara memadai, secara hukum diizinkan, secara finansial layak, dan menghasilkan nilai tertinggi dari properti tersebut.

Maximum Productivity

Infrastructure, utilitas, public facilities

Site Characteristic

Location

Analisa ini juga merupakan pertimbangan untuk menjawab pertanyaan: pemanfaatan apa yang dapat direalisasikan secara fisik (tapak, lokasi, lingkungan).

Penggunaan yang ada dan faktor politis

Financial Feasible

Legally Permissible

Physically Possible

Analysis Highest and Best Use