AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLES

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AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLES

Factores Determinantes

Comercializacion

Construccion

Lote

El Avaluador debe tener:

Profesionalismo

Independencia

Integridad

Transparencia

Certeza de las fuentes

Objetividad

Requisitos para Solicitar el Registro de Avaluador

Concepto Favorable

Examen de Conocimientos

Experiencia como Avaluador

Capacitación recibida sobre Avaluos

Análisis y Perfil de la hoja de vida

Metodos de Avaluo

Residuall

Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible. Para encontrar el valor del terreno se descuentan, del monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad proyectada en el plan de construcción.

Costo de Reposición

Es el que establece el precio del bien objeto de avalúo, al suponer que es necesario reponerlo por uno de características y condiciones similares debidamente actualizado y deduciendole la depreciación acumulada de acuerdo con antigüedad y estado de conservación; este método se utiliza circunferencialmente para el avalúo de construcciones y mejoras.

Capitalizacion de rentas o ingresos

Mediante el cual se determina el valor de un predio con base en la renta neta y a la tasa de interés o capitalización legal en la economía, en los casos en donde se detecte que el inmueble produce renta(apartamento, locales, garajes y demás).

Comparacion o de mercado

Es aquel en el cual se determina el valor del predio, basándose en el avalúo de predios semejantes en sus características. En este caso se puede hacer comparación directa del mercado, utilizando ventas recientes de inmuebles similares al que se esta evaluando. Se deben destacar los elementos diferentes y hacer los ajustes para cada uno de ellos

Tipos de Avaluos

Auto Avalúo

Avaluo Catastral

Avalúo Comercial

Involucrados

Constructores, Inversionistas, Vendedores, Corredores,Administradores, Entidades Financieras, Aseguradoras, Ingenieros Catastrales, Inmobiliarias

Para que sirve

Para saber cuanto puede valer en el mercado mi inmueble, en cuanto lo podria vender, en cuanto lo podria arrendar, cual es el valor para asegurar el inmueble, cuanto valor perdio o gano mi propiedad en el tiempo cual es la plusvalia generada.

Definicion

Valor estimado de un inmueble en un momento determinado, obtenido como resultado de una investigacion metódica.