Arrendamientos
2. Riesgo de incumplimiento: Si una entidad no cumple con las pautas de NIIF 20 en la presentación de informes financieros, puede enfrentar sanciones regulatorias y dañar su reputación.
3. Competencia global: En un entorno empresarial globalizado, las entidades que no siguen NIIF 20 pueden enfrentar desventajas competitivas en comparación con aquellas que sí lo hacen.
Transacciones de venta con arrendamiento posterior
Información a revelar
La descripción requerida sobre los acuerdos sobre arrendamientos significativos incluye la descripción de las disposiciones únicas o no habituales de los acuerdos o términos de las transacciones de venta con arrendamiento posterior
Los requerimientos de información a revelar para arrendatarios y arrendadores se aplicarán igualmente a las ventas con arrendamiento posterior.
Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento operativo
Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento operativo y está claro que la transacción se ha establecido a su valor razonable, el arrendatario vendedor reconocerá cualquier resultado inmediatamente.
Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento financiero
Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento financiero, el arrendatario vendedor no reconocerá inmediatamente como ingreso cualquier exceso del producto de la venta sobre el importe en libros.
Una venta con arrendamiento posterior es una transacción que involucra la venta de un activo y su posterior arrendamiento al vendedor.
Estados financieros de los arrendadores—arrendamientos
operativos
Un arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos (excluyendo los importes por servicios tales como seguros o mantenimiento) en los resultados sobre una base lineal a lo largo del plazo del arrendamiento,
Un arrendador presentará en su estado de situación financiera los activos sujetos a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo.
Estados financieros de los arrendatarios– arrendamientos
operativos
Información a revelarico
Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos incluyendo, por ejemplo, información sobre cuotas contingentes, opciones de renovación o adquisición y cláusulas de revisión,
Un arrendatario revelará la siguiente información para los arrendamientos operativos:
Hasta un año; entre uno y cinco años y mas de cinco años
El total de pagos futuros mínimos del arrendamiento, bajo contratos de arrendamiento operativo no cancelables para cada uno de los siguientes periodos:
Reconocimiento y medición
Un arrendatario reconocerá los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos operativos como un gasto a lo largo de la duración del arrendamiento de forma lineal a menos que
los pagos al arrendador se estructuran en de forma que se incrementen en línea con la inflación general esperada para compensar los incrementos del costo por inflación esperados del arrendador.
otra base sistemática sea más representativa del patrón de tiempo de los beneficios del usuario, incluso si los pagos no se realizan sobre esa base
Estados financieros de los arrendadores—arrendamientos
financieros
Información a revelar
los ingresos financieros no ganados
el importe de los valores residuales no garantizados acumulables a favor
del arrendador.
Una conciliación entre la inversión bruta en el arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa y el valor presente de los pagos mínimos
por cobrar en esa misma fecha.
Fabricantes o distribuidores que son también
arrendadores
Los fabricantes o distribuidores ofrecen a menudo a sus clientes la opción de comprar o alquilar un activo. Un arrendamiento financiero de un activo cuando el fabricante o distribuidor es también arrendador dará lugar a dos tipos de resultados
Medición posterior
Los pagos del arrendamiento relativos al periodo, excluidos los costos por servicios, se aplicarán contra la inversión bruta en el arrendamiento, para reducir tanto el principal como los ingresos financieros no ganados.
El reconocimiento de los ingresos financieros se basará en un patrón que refleje una tasa de rendimiento periódica constante sobre la inversión financiera neta del arrendador en el arrendamiento financiero
Reconocimiento inicial y medición
Un arrendador reconocerá en su estado de situación financiera los activos que
mantengan en arrendamiento financiero y los presentarán como una partida por cobrar, por un importe igual al de la inversión neta en el arrendamiento.
Estados financieros de los arrendatarios– arrendamientos financieros
Información a revelar
Además, los requerimientos de información a revelar sobre activos de acuerdo con las Secciones 17, 18, 27 y 34 aplican a los arrendatarios de activos arrendados bajo arrendamientos financieros
Un arrendatario revelará la siguiente información sobre los arrendamientos financieros:
b) el total de pagos mínimos futuros del arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa, para cada uno de los siguientes periodos
a) Para cada clase de activos, el importe neto en libros al final del periodo sobre el que se informa;
Mrdición posteior
Un arrendatario repartirá los pagos mínimos del arrendamiento entre las cargas financieras y la reducción de la deuda pendiente utilizando el método del interés efectivo
Un arrendatario depreciará un activo arrendado bajo un arrendamiento
financiero de acuerdo con la sección correspondiente de esta Norma para ese
tipo de activo, es decir, la Sección 17 Propiedades, Planta y Equipo, la Sección 18 o la Sección 19 Combinaciones de Negocios y Plusvalía
Reconocimiento inicial
Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, un arrendatario reconocerá sus derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y pasivos en su estado de situación financiera
por el importe igual al valor razonable del bien arrendado, o al valor presente de los pagos
mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del
arrendamiento.
Alcance
Esta sección no se aplicará a los acuerdos que tienen la naturaleza de contratos de servicios, que no transfieren el derecho a utilizar activos desde una contraparte a la otra.
Esta sección se aplicará a los acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quede obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relación con la operación o el mantenimiento de estos activos
Clasificación de los arrendamientos
Un arrendamiento se clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
