El proyecto en edificación

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GIMNASIA ARTISTICA

av LINA MARIA BARRAGAN

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av sebastian pulido

Tipos de Contribuciones

av Junior Rios

Elementos Textuales

av Erick Mosquera

El proyecto en edificación

1.5. ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD AMBIENTAL, URBANA Y ECONÓMICA

1.5.5. Estudios de factibilidad económica

1.5.5.2. Conceptos financieros

k) Parámetros para la comparación del flujo de dinero

Costo anual equivalente (CAE)

Tasa interna de retorno o de recuperación (TIR)

Valor presente neto (VPN)

j) Tasa anual

i) Componentes de la relación interés-tiempo

A (a): Pago anual

TIR: Tasa interna de retorno

i: Tasa de interés para cada periodo

n: Número de periodos analizados para el cálculo del interés

F (f): Valor futuro

VPN: Valor presente neto de un proyecto

P (p): Capital presente

h) Flujos constantes y corrientes

Diferencia entre flujo corriente y constante

Valor constante

Valor corriente

g) Costo de oportunidad

f) Costo del crédito

e) Interés

Rédito

Interés compuesto

Interés simple

d) Rentabilidad

Rentabiliad real

Rentabilidad neta

Rentabilidad bruta

c) Capital

Capital final

Capital inicial

b) Inversión

Crédito financiero

Inversión directa

a) Proyecto

1.5.5.1. Selección de la opción económica más rentable

Resultados

Valor presente neto

Tasa interna de retorno

Utilidad neta

Utilidad bruta

Monto del capital de trabajo

Datos

Importe de la puesta en marcha incluyendo el periodo de entrega de la propiedad

Determinación de ingresos

Programa de ventas

Precios de venta o renta esperados para el inmueble

Valor de la inversión incluyendo gastos financieros y de comercialización

Importe de la obra por ejecutar y su programa de erogaciones

Importe de adquisición del terreno incluyendo proyecto y licencias

Valor Presente Neto (VPN)

Tasa Interna de Retorno (TIR)

1.5.4. Estudio de riesgo en edificios

Capacitación a los usuarios del inmueble para combatir siniestros

Equipo de que se dotará al inmueble para combatir siniestros

Diseño del inmueble para las eventualidades detectadas

Análisis de eventualidades que puedan presentarse

1.5.3. Estudio de impacto urbano

Contenido

Estructura socioeconómica actual y modificada

Aspectos del proyecto que afectarán la calidad de vida de la población en la zona de influencia

Ambiente, servicios y riesgos externos

Otros servicios públicos necesarios

Clase y cantidad de recursos requeridos

Programa de operación

Inversiones necesarias

Programa de construcción

Descripción del proyecto

1.5.2. Estudio de impacto ambiental

Satisfacción al programa ecológico del municipio

Obtención de la licencia ambiental

Prevención de ruido, calor y olor

Usos de fuentes de energía no contaminantes

Manejo y disposición de residuos contaminantes y no contaminantes

Protecciones para evitar la contaminación del suelo

Restricciones al uso del agua, su tratamiento y su reutilización

Estudios de impacto ambiental de la obra y remediación de daños

Apartados

Conclusiones y recomendaciones

Evaluación del riesgo

Descripción de la obra o de la actividad proyectada

Datos generales

1.5.1. Selección del sitio para ubicar el inmueble

Estudios

c) De factibilidad de agua, luz, drenaje y telefonía

b) De viabilidad

a) Topográfico

1.4. ELABORACIÓN DE PROYECTOS Y GERENCIA DE PROYECTOS

1.4.2. Proceso para la ejecución de un proyecto

Áreas de trabajo de una gerencia de proyecto

Procuración

Riesgos

Recursos humanos

Calidad

Costos

Tiempos

Alcances

Integración

Etapas

Cierre

Control

Ejecución

Planeación

Inicio

1.4.1. El proyecto en edificación

Gerente de proyectos

Proyect Management Institute (PMI)

1.3. REGLAMENTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN

1.3.4. Reglamento Federal de Instalaciones Eléctricas para Edificios

Plantas generadoras y subestaciones

Líneas subterráneas suministradoras de energía eléctrica y de comunicación

Líneas aéreas suministradoras de energía y/o de comunicación alámbrica

Canalizaciones eléctricas para usos especiales

Equipos especiales

Locales especiales

Equipo eléctrico de uso general

Protección, método y materiales para canalizaciones eléctricas

Requisitos para el proyecto eléctrico

Generalidades

1.3.3. Reglamento Federal de Ingeniería Sanitaria Relativo a Edificios

Obligaciones de los propietarios e inquilinos

Garajes cubiertos

Provisión de gas en los edificios

Cocinas, estufas, chimeneas, dispositivos para calefacción y otras.

Tratamiento y disposición de las aguas residuales

Excusados, mingitorios, fregaderos, vertederos e instalaciones sanitarias en general

Provisión de agua

Ventilación natural y artificial

Iluminación y dimensiones mínimas de las construcciones

Materiales de construcción

Disposiciones generales

1.3.2. Protección civil en los edificios

Plan y programa de simulacros

Plan de evacuación o repliegue

Programa de auxilio

Medidas preventivas para la seguridad

Equipamiento de seguridad

Señalización de emergencia

Alternativas de protección ante riesgos geológicos, hidrometeorológicos, fisicoquímicos, y sociales

Sistemas afectables en el edificio y la protección de que están dotados

Programa de prevención contra eventualidades

Riesgos externos

Datos del edificio y de su proyecto

1.3.1. Guía para la construcción de edificios

Título Décimo Demoliciones

Título Noveno Ampliación de las obras

Autorización de una ampliación

Título Octavo Uso, operación y mantenimiento

Uso y conservación de predios y construcciones

Título Séptimo Construcción

Seguridad e higiene en la obra

Requisitos por cumplir en una obra

Modificación a obras existentes

Obras provisionales

Instalaciones

Dispositivos para el transporte vertical

Excavaciones y cimentaciones

Mediciones y trazos

Materiales y procedimientos de construcción

Título Sexto Seguridad estructural de las construcciones

Diseño por viento

Zonificación sísmica

Consideraciones por sismo

Seguridad de las construcciones

Consideraciones de diseño. Cargas

Accidentales

Explosiones

Viento

Sismo

Variables

Temperatura

Carga viva

Permanentes

Empujes

Carga muerta

Requisitos estructurales

Cimentaciones

Cimentaciones profundas

Cajones profundos de cimentación

Pilas macizas y huecas

Pilotes de punta

Pilotes de fricción

Cimentaciones superficiales

Cajones de cimentación no profundos

Losas de cimentación

Zapatas corridas

Zapatas aisladas

Construcciones de tipo pesado

Construcciones de tipo ligero o mediano

Su diseño

De servicio

Deformación diferencial

Inclinación media

Asentamiento o emersión

De falla

Falla de pilotes o pilas

Desplazamiento plástico del suelo

Flotación

Tipos de suelo y su clasificación

Clasificación de las construcciones por su estructura

Título Quinto Proyecto arquitectónico

Áreas habitables

Instalaciones hidráulicas y sanitarias

Todas las instalaciones

Vidrios reflejantes

Estudio de sombras

Imagen urbana

Zonas de patrimonio artístico

Previsiones contra incendio

Iluminación

Hoteles

Salas de espectáculos

Restaurantes

Iglesias

Hospitales

Comercio

Oficinas

Habitación

Estacionamiento

Vivienda plurifamiliar

Vivienda unifamiliar

Oficinas de atención al público

Oficinas privadas

Densidad

Ecología

Utilización del terreno (Coeficiente de utilización del suelo: CUS).

Ocupación del terreno (Coeficiente de ocupación del suelo: COS).

Altura

Fachadas

Título Cuarto Licencias y autorizaciones

Trámites para la obtención de licencias, manifestaciones y permisos

Permisos especiales

Título Tercero Directores responsables de obra y corresponsales

Corresponsables técnicos

Directores responsables de obra

Título Segundo Vía pública y otros bienes de uso común

Instalaciones subterráneas y aéreas en la vía pública

Uso de la vía pública

Título Primero Disposiciones generales

Clasificación de las construcciones

Agrícola, pecuario y forestal

Infraestructura

Espacios abiertos

Industria

Comunicaciones

Servicios funerarios

Seguridad

Alojamiento

Recreación

Educación y cultura

Servicios

Habitacional

Aspectos por tratar

1.2. MEDIO AMBIENTE Y DESRROLLO URBANO

1.2.9. Normas sobre materiales y productos para la construcción

1.2.9.6. Soldadura

1.2.9.5. Madera

1.2.9.4. Bloques, tabiques y elementos estructurales

1.2.9.3. Aceros

1.2.9.2. Cementos, cales, concretos

1.2.9.1. Agregados para el concreto

Normas Mexicanas (NMX)

Normas del Comité Técnico de Normalización Nacional de Sistemas de Calidad (COTENNSISCAL).

Normas del Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y la Edificación, S. C. (ONNCCE)

Normas Oficiales Mexicanas (NOM)

1.2.8. Disposiciones oficiales para México

1.2.8.3. Leyes y reglamentos federales y estatales

1.2.8.2. Leyes y reglamentos del medio ambiente y desarrollo urbano para la Ciudad de México (D.F.)

1.2.8.1. Leyes y reglamentos del medio ambiente y desarrollo urbano federales

1.2.7. Disposiciones sobre condominios

Créditos

Gravámenes

Indivisos

Extinción

Contratos

Inscripción

Constitución

Autorización

Copropiedad

Propiedad

1.2.6. Disposiciones sobre vivienda

1.2.5. Ley nacional y reglamentos estatales sobre el agua

1.2.4. Normatividad de desarrollo urbano

Descripción de términos usados

Estudios de impacto urbano

Modificaciones a las construcciones

Seguridad en edificios, instalaciones y equipamiento urbano

Autorización para la construcción, instalaciones y equipamiento de obras urbanas

Corresponsables técnicos (CT)

Directores Responsables de Obras (DRO)

Registro de planes, programas y obras autorizadas

Autorizaciones adicionales a las del municipio

Licencias y manifestaciones

Copropiedad en condominio

Normas de ordenación urbana

Usos del suelo

Programas de Desarrollo Urbano

Zonificación del suelo

Autoridades

Plan general

Objetivos

1.2.3. Desarrollo urbano: planeación

Polígonos de actuación

Información gráfica

Sistema de transporte

Estructura vial

Ordenamiento

Estrategias y metas

Imagen objetivo

Fundamentación

Marco normativo

Obra pública

Construcción

Transporte y vialidad

Medio Ambiente

Planeación y visión

Visión futura de la región

Conservar las zonas patrimoniales

Disponer de un adecuado espacio público

Proporcionar equipamiento urbano y social a la urbe y a los polígonos

Contar con corredores urbanos entre polígonos y entre éstos y las carreteras próximas

Delimitar polígonos de actuación en función de zonas prioritarias y barrios

Hacer de los centros de barrio cabezas integradoras

Determinar zonas prioritarias para el ordenamiento territorial

Sustentabilidad y competitividad de la urbe

Potencialidades existentes

Vocación actual y vocación futura deseada

Planeación estratégica

Establecer usos del suelo, incluyendo sus restricciones y densificación

Ordenar el territorio

Procurar su desarrollo armónico

1.2.2. Normatividad del medio ambiente

Impacto ambiental

Estudio de riesgo

Estudio de Impacto Ambiental

Informe preventivo

Explotación de recursos naturales

Protección civil

Ruido, calor y olor

Reforestación

Áreas naturales

Obras

Confinamientos sanitarios

Suelos

Aguas

Residuos peligrosos

Reducción de contaminantes

Contingencias

Prevención

Emisiones

Participación profesional

Campo de acción

1.2.1. Ingeniería ambiental

1.1. MARCO NORMATIVO DE LA CONSTRUCCIÓN URBANA

Orden legal

Respaldo de actividades administrativas

Agendas

Fiscal

Laboral

Códigos

Mercantil

Civil

Sustento jurídico

Orden técnico

Elaboración de proyectos y ejecución en obras

Infraestructura de una ciudad

Líneas suburbanas

Líneas de metro

Paraderos y terminales de autobuses

Escuelas

Mercados

Incineradores de desechos sólidos

Tiraderos sanitarios

Plantas de tratamiento

Alcantarillado público

Aprovechamiento pluvial

Agua potable

Vialidades

Edificios