Adquirir un habitatge implica una sèrie de passos i despeses addicionals. En primer lloc, una manera comuna de finançar la compra és mitjançant una hipoteca proporcionada per un banc.
VARIABLE: Els seu valor varia periodicament, és el més utilitzat és l'euriobor + diferencial establert pel banc.
FIX: És el mateix durant tot el periode d'autorització
LA COMPRA D'UN HABITATGE
També cal pensar en les despeses periodiques.
DESPRES DE LA COMUNITAT DE PROPIETARIS: Llum, ascensor, neteja.
TAXES PER SERVEIS MUNICIPALS: Escombreries, manteniment clavegueram
ASSEGURANÇA: Pot incloure risc d'incendi. inundació, explosió, trencament, danys a tercers...
IMPOST DEBÉNS IMMOBLES (IBI): És un impost municipals anual que paga el titutlar de l'immoble.
Amb o sense hipoteca, hi ha un seguit de despeses afegides i impostos que s'han de sumar al preu del pis: les parts que intervenen en la compra són: la part venedora, el comprador, el banc, la notarìa, el registre de la propietat i la gestoria.
PERMISOS
CERTIFICAT d'EFICIENCIA ENERGETICA: És un document que dona la qualificació energètica, és a dir, si l'habitatge consumeix molt energia.
CÈDULA d'HABITABILITAT: L'atorga la generalitat, comproveu el projecte i la seguretat i la qualitat, imprescindible per contactar els serveis.
LLICÈNCIA de PRIMERA OCUPACIÓ: Un cop construït l'habitatge, un tècnic de l'ajuntament comprova que s'ha respectat el projecte.
LLICÈNCIA d'OBRES: La atorga l'ajuntament, després de rebre el projecte, permeten construir o no.
PER CONSTRUIR UN HABITATGE
ADMINISTRACIÓ PÚBLICA: Qui dona els permisos
ARQUITECTE: Qui fa el projecte
CONSTRUCTOR: El que s'encarrega de la construcció. Lloguer de maquinaria, compra de material, contractacció de treballadors.
PROMOTOR: Persona pública oprivida, que pasa els diners per fer l'habitatge
DINERS: $
CARACTERISTIQUES DE LES HIPOTEQUES
COMISSIONS: Són divers que entroben per fer diferents operacions PER EXEMPLE: Obertura, tancament, penalitzacions...
QUOTA MENTAL: El que pagues cada mes.
PERÍODE D'AMORTITZACIÓ: Temps per tornar els diners (15,20,30,40 anys)
Presenta avantatges davant els préstecs normals.
És especific per comprar habitatges.
L'ACCÉS a L'HABITATGE
Per obtenir els diners per pagar un habitatge, els podem demanar al banc, mitjançant un prestéc anomenat HIPOTECA.
