VALORACIÓN DE ACTIVOS FIJOS
Es indispensables conocer el precio real de los activos para: una posible venta, cuando se realizan gastos de mantenimiento, por demanda de posibles compradores.
Se hace necesario para la toma de decisiones, respalda informes financieros, contables, fiscales etc.
La VALORACIÓN DE ACTIVOS es la estimación que se hace sobre el precio que podría tener un activo en el mercado teniendo en cuenta el deterioro, depreciación, mejoras entre otros
Es una tarea para expertos y/o peritos certificados, para que sea un avalúo confiable al interés de terceros
METODOS DE VALORIZACIÓN SEGUN NIIF: Costos, Valorización por eliminación, Valorización por Re-expresión
AVALUO Es un dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien a partir de sus características físicas
Identificar y conocer el valor de mercado de los activos fijos de la organización mediante avalúos realizados por profesionales conocedores de la industria y el mercado llevará a una buena toma de decisiones en cuanto a los rubros financieros, contables fiscal y de seguros.
MÉTODOS DE VALORACIÓN DE ACTIVOS
Modelos de valoración de opciones
Para algunos tipos de activos financieros como opciones de venta, de compra, opciones de compra de acciones ,
Modelos de valoración relativo
Múltiplos comparables - Determinan el valor basado en la comparación de los distintos múltiplos financieros de la empresa con los de su sector .
BENEFICIOS DE DEL AVALUO: Genera información y directrices de operación . Respalda operaciones ante órganos administrativo y de gobierno, Identifica activos, estado de conservación y vida útil, Sugiere precios de venta y otorga elementos para negociar, Evita perdidas en liquidaciones y ajustes de inventario.
Modelos absolutos de valoración
Descuentos de flujos de caja- Determinan el valor presente de los flujos futuros de efectivo de un activo
ENFOQUES DE VALORACIÓN De manera individual se debe evaluar la situación del negocio para determinar un enfoque de acuerdo a la necesidad.
Enfoque de ingresos: Se realiza a través de la estimación de las principales variables relativas a la renta de estos.
Enfoque de mercado: en base a la comparación de ventas de mercados recientes u ofertas de activos equiparables.
Enfoque de costos: en base a su vida util, estado de conservación y grado de obsolescencia
CRITERIOS DE VALORACIÓN Costos históricos
Valor razonable
Valor neto realizable
Valor actual
Valor en uso
Costo amortizado
valor neto contable
valor residual
Los ACTIVOS FIJOS de una empresa son los bienes adquiridos o construidos por la misma con el fin de generar ingresos con su uso, pueden ser muebles o inmuebles
CLASIFICACIÓN Según la categoría se podrá emitir un reporte de avaluó detallado
Propiedad PERSONAL
Mobiliario de lujo, articulos perspnales
MAQUINARIA Y EQUIPO
industriales, vehiculos, naves etc.
INMUEBLES
Terrenos, plantas industriales, oficinas etc.
