Introdução à Avaliação Imobiliária

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Sessões Assíncronas

Para se medir as participações individuais em fórum irá ser apresentado o seguinte plano: a. tema da discussão - deve ser feita uma ligeira introdução explicativa (5 a 10 linhas deverão ser suficientes); b. duração da discussão – 2 semanas c. existência de texto de conclusão/síntese da discussão de acordo com o contexto formativo. d. Participação mínima de 2 a 3 entradas por semana; e. fixação de critérios de avaliação de cada mensagem.

Sessões Síncronas

Promoção da participação nas discussões síncronas online

Introdução à Avaliação Imobiliária

Noções de Valor de Mercado

O Valor de Mercado consiste na quantia que um comprador está disposto a pagar pelo imóvel. O Valor de Mercado é determinado com recurso aos Métodos de Avaliação.

Conceito de Avalição Imobiliária

A Avaliação Imobiliária consiste em determinar o Valor de Mercado de um determinado imóvel. A determinação do valor de mercado de um imóvel é efetuada por um Perito Avaliador. O Perito Avaliador após a visita ao imóvel elabora um Relatório de Avaliação.

Objetivos

No final da sessão os formandos deverão ser capazes de avaliar um imóvel, com recurso ao Método dos Custos.

Pré-Requisitos

Consideram‐se pré‐requisitos: Formação Superior em Engenharia ou Arquitetura. • Ao nível de pré-requisitos informáticos: Processamento de texto ‐ Domínio dos procedimentos adequados à construção de documentos para fins diversos, desde relatórios, pequenos livros, cartazes, cartas, e outro tipo de documentos comuns, adequando o tipo e corpo de letra, formatação do texto em uma ou várias colunas e inserção de imagens e ficheiros de outras fontes necessárias aos fins em vista. • Folha de Cálculo ‐ Domínio dos procedimentos adequados à construção de tabelas de dados com a utilização de fórmulas e funções, criação e edição de gráficos, e respectiva formatação para leitura selectiva e impressão. • Apresentações Electrónicas ‐ Domínio dos procedimentos adequados à criação de ecrãs (e eventuais sequências) para fins comunicacionais diversos, através da correcta utilização de texto, imagens de diversas fontes e sons. • Internet ‐ Utilização da Internet para fins variados.

Métodos de Avaliação Imobiliária

Métodos de Avaliação

Método Comparativo de Mercado

Método do Rendimento

Método dos Custos

O Método dos Custos consiste na estimativa do Valor de Mercado de um imóvel considerando todos os custos envolvidos na sua construção.

Avaliação da Formação

Instrumentos de suporte

- realização de trabalhos individuais; - participação nas discussões assíncronas online; - participação nas discussões síncronas online; - participação em actividades de grupo (resolução de problemas, pesquisa documental, etc.); - discussão presencial de trabalhos realizados online; - resolução de testes (presenciais ou online).

Sumativa – Exercício final com recurso a teste individual de reposta fechada

Formativa – Formulação de perguntas orais e teste individual de reposta fechada

Diagnóstico – Formulação de perguntas orais e consequente observação das respostas.