Categorieën: Alle

door Juhász Zsolt 8 jaren geleden

661

Gondolattérkép

Az építőipari tevékenységek jellemzői magukban foglalják új építmények létrehozását, meglévő épületek felújítását, karbantartását, bővítését és átalakítását. Az építőipari termékek egyediek és helyhez kötöttek, közvetlen kapcsolatban állnak a természeti környezettel.

Gondolattérkép

Építésszervezés I.

Elméleti Óra

Költségváltozás menedzsmentje
Az ajánlati ártól történő eltérés oka

- elmaradó munkák - többlet munkák jelentkezése - pótmunkák megrendelése

Pótmunka A, vállalkozási szerződés tárgyát képező eredmény egészét érintő váratlan akadályok költségvonzata tervdokumentációban nem szereplő, műszaki szükségességből felmerülő, előre még a kellő gondosság tanúsítása mellett sem látható munka többlet költségeit követelheti a vállalkozó pl. szerződés teljesítése során természeti vagy építészeti érték kerül elő B, megrendelő részéről utólagosan felmerülő munkavégzési igény vállalkozó új megbízás keretében és új árajánlat alapján végzi el a pótmunkát határidőre gyakorolt hatás vizsgálata eredeti szerződéses határidő esetleges módosítása

Többletmunka esetén a vállalkozó nem nyújt többletszolgáltatást a megrendelő részére a (szerződéskötéskor célul tűzött eredmény nem változik meg) eredmény megvalósítása az előzetes becsléshez képest többlet-munkavégzéssel és nagyobb költségekkel lehetséges (pl. felújítási munkák során az eltakart szerkezetek problémája, kivitelezési helyzetekből eredő mennyiségi különbségek) a vállalkozó a szerződéskötés előtt köteles a tervdokumentációt megvizsgálni és a megrendelőt az esetleges hiányosságokra figyelmeztetni a vállalkozónak számolnia kell - már a vállalkozási szerződés megkötésekor - a műszaki szükségességből utóbb esetlegesen felmerülő munkákkal és azok költségeivel, mivel azok utólagos megtérítését a megrendelőtől nem követelheti vonatkozó rendelkezésekben a vállalkozóra telepítik a tervdokumentációban nem szereplő munkákkal kapcsolatos kockázatot

Elmaradó munkák Tervdokumentációban történő változtatás esetén jelentkezhet elmaradó munka. Az elmaradó munka költségértékét műszaki ellenőr határozza meg és hagyja jóvá a számlázási folyamatban.

Beruházási folyamat lezárása
Utókalkuláció folyamata

Szerződés szerinti költségadatok összegyűjtése és feldolgozása - anyagköltség - fuvarköltség - bérköltség - bérjárulékok - gépköltségek – bérleti díjak - felvonulási költségek - munkásellátási költségek - vizsgálatok költségei - büntetések - hatósági díjak - kötbérek

Használatbavételi engedély megkérése

Eljárás folyamata: - szakhatóságok, közművek, kéményseprő írásbeli nyilatkozata - helyszíni szemle a létesítmény terv szerinti és engedélyeknek megfelelő megvalósításáról - az építmény építési engedélyben meghatározott rendeltetésszerű és biztonságos használatának vizsgálata - ingatlan nyilvántartási átvezetés, Földhivatali eljárás - KSH adatszolgáltatás

A kérelem mellékletei: - szakhatósági állásfoglalások és a szakhatóság által záradékolt műszaki tervek - felelős műszaki vezető(k) nyilatkozata elvégzett munka az építési engedélyezési terveknek megfelel rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas - közműszolgáltatói nyilatkozatok a szolgáltatásról - kéményseprői nyilatkozat a megoldás szakszerűségéről - eredeti tervtől történő eltérések dokumentálása - statisztikai lap

A használatbavételi engedély fajtái

- végleges: kivitelezés teljes készültsége - ideiglenes: nem kész az építmény, de rendeltetésszerűen használható

Műszaki átadás

- hibajegyzék felvétele, a hibás teljesítés javítási körülményeinek rögzítése - naplók lezárása - szakhatósági vizsgálati jkv. dokumentálása - termék minőség tanúsítványa A minőség lényege az alábbiakban foglalható össze: - az előírásoknak való megfelelés, - a használatra való alkalmasság, -a megfelelés a vevő megnyilvánuló igényeinek, -megfelelés a vevő várható igényeinek. - szakhatósági vizsgálatok és bejárások - utolsó részszámla benyújtása - végelszámolás (jó teljesítési garanciális visszatartással) - a jótállás vállalás kezdési időpontjának rögzítése ( a műszaki átadás utolsó napjával indul) - kivitelezői nyilatkozat dokumentálása

Költségvetés készítés alapfogalmai, költségszámítási segédletek
ÖN összevont normák gyűjteménye

1. Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek 2. Alépítményi munkák 2.2 Kiegészítő tevékenységek 3. Építőmesteri munkák 4.1 Szakipar I. 4.2 Szakipar II/1 4.3 Szakipar II/2 5. Közmű és vízépítés 6. Útépítési munkák 7. Villanyszerelő munkák 8.1 Épületgépészet I. 8.2 Épületgépészet II

Költség számítást megalapozó műszaki tervek fajtái

- tanulmánytervek megvalósíthatóság vagy müszaki megoldások összehasonlítása céljából -beruházási program műszaki megoldások, technológiák pontosítása, költségekre gyakorolt hatások vizsgálata - tendertervek vállalási ár megajánlása - kiviteli tervek megvalósítás költségeinek részletes számítása

Segédletek

ÉMIR felépítése (ÉTK kiadványa) (Építőipari Műszaki Iránynormák) o 8 kötetből áll o kötetek tartalma: ° 1. Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek ° 2. Alépítményi munkák ° 3. Építőmesteri munkák ° 4. Szakipar ° 5. Közmű- és vízépítés ° 6. Közlekedésépítés ° 7. Villanyszerelő munkák ° 8. Épületgépészet o A normakönyv köteteinek felépítése ° valamennyi kötet tartalomjegyzéke ° Általános útmutató  kötet szerkezeti felépítése  fejezetek felépítése  erőforrás szükségletek meghatározása ° Mennyiségmeghatározási és felmérési szabályok ° Fogalmak felsorolása, értelmezése ° Munkanemek útmutatója ° Tételcsoportok, tételfelsorolás

Árképzés

Az árképzés és az árérvényesítés a vállalkozó hatáskörébe tartozik. ↓ önálló árképzési és árérvényesítési tevékenység ↓ piaci viszonyok változásának követése

Az építőipari tevékenység sajátosságai

Az építőipari termék sajátosságai: - termék egyedi és helyhez kötött, közvetlen kapcsolatban áll a természettel - építés helyszíni adottságai eltérőek - építőipari termelőfolyamatok nagy része szabadban, az időjárásnak kitett körülmények között folyik - a termelő szerezet az építmény elkészülte után a munkaterületet elhagyja, valamennyi termék esetében önálló gyártási feltételeket teremt

Az építőipari termelőfolyamat:CÉLJA ÚJ ÉPÍTMÉNY LÉTREHOZÁSA MEGLÉVŐ ÉPÍTMÉNY - felújítás - karbantartása - bővítése, átalakítása

Gyakorlati óra

Árajánlat készítése, a folyamat bemutatása egy mintaprojekten keresztül.
Megoldás menete   - Műszaki szövegkiírás (kódszám, tétel, elsz. egység) - Tételek mennyiségének meghatározása - Építéshelyi utánpótlási ár képzése - Keverékek árelemzése -Tételek egységárelemzése, árvetés - Összesítő, főösszesítő készítése - Árajánlat
Építmény- és Építés külön költésgének meghatározása
-Zsaludeszka -Gömbfa - -Zárléc -Paló
Keverékek árelemzése
Kalkulációs séma: 1) Közvetlen anyagköltség 2) Közvetlen bérköltség 3) Közvetlen bérek járuléka 4) Közvetlen gépköltség 5) Közvetett költségek

Keverékek fajtái: - általános és különleges kavicsbeton keverékek - műkőbeton keverékek - hőszigetelő betonok - résiszap - oltott mész - habarcskeverék - közlekedésépítési keverékek

Gyártás: - Építési munkahely területén belül ill. annak vonzáskörzetében, a gazdaságossági feltételeket kielégítő módon - ideiglenesen telepített telepen - állandó keverőtelepen

Egységárelemzés alapjai
Az árelemzést az alábbi táblázatos formában kell elkészíteni:

Erőforrás Egység Norma Építéshelyi utánp. ár Díj egység költség Anyag költség Díj költség

Al topik

Anyag és díjköltség számítás
Díjköltség = órabér költség + gép költség

-Az órabér költség = norma óra * (kifizetett bér+bérjárulékok)   -gépköltség = gépnorma adat (teljesítmény arány) * teljesítmény arányos gépköltség (Ft/kWh) - gépköltség = műszakóra ráfordítás * műszakórára meghatározott gépköltség (Ft/műó)

Anyagköltség = anyagnorma * építéshelyi utánpótlási ár

- beszerzési ár - szállítási költség - rakodási költség - deponálási költség