COONCEPTUALIZACION PROCESO VALUATORIO

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AVALUO

DICTAMEN PROFESIONAL DEL VALOR MAS PROBABLE DE UN BIEN EN UN MERCADO Y FECHA DETERMINADA EL CUAL ES SUSTENTABLE Y REALIZADO POR UN AVALUADOR REGISTRADO

NORMATIVIDAD

LEY 388 DE 1997 (ORDENAMIENTO TERRITORIAL)

POT

CLASIFICACION SUELO

SUB URBANO

EXPANSION URBANA

URBANO

RURAL

LEY 1673 DE 2013.

Reglamentación actividad avaluador

DECRETO REGLAMENTARIO 556 DE 2014

METODOS VALUATORIOS

TÉCNICA RESIDUAL

( % Proyecto de inversión

COSTO DE REPOSICIÓN

( Valor de la construcción actualizada - depreciación)

CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS

( Valor presente ingresos y rentas + capitalización o intereses

COMPARACIÓN

( ofertas o transacciones recientes)

TIPOS

AUTO AVALUO

COMERCIAL

INFORME

ANALISIS

INVESTIGACIÓN ECONOMICA

DEFINICION PROBLEMA

TRABAJO DE CAMPO

ACTIVIDADES PRELIMINARES

CATASTRAL

ELEMENTOS FUNDAMENTALES

CONSTRUCCIONES Y MEJORAS

FACTOR DEPRECIACIÓN

INDICIE CONSTRUCCIÓN

INDICE OCUPACIÓN

TERRENO

SUELOS

TOPOLOGIA

ZONIFICACIÓN

UBICACIÓN

FRENTE

FONDO